Jan Frankenstraat 45 5246VA ROSMALEN

Jan Frankenstraat 45 5246VA ROSMALEN

Jan Frankenstraat 45

5246VA ROSMALEN

€ 260.000 k.k.

Voor u aangeboden dit goed onderhouden, verrassend ruime, woonhuis voorzien van een heerlijke zonnige achtertuin (ZUID) met achterom. Met een woonoppervlakte van maar liefst 140M², vijf slaapkamers en voldoende bergruimte is dit een huis met mogelijkheden! De woning ligt centraal in een gewilde...

Voor u aangeboden dit goed onderhouden, verrassend ruime, woonhuis voorzien van een heerlijke zonnige achtertuin (ZUID) met achterom. Met een woonoppervlakte van maar liefst 140M², vijf slaapkamers en voldoende bergruimte is dit een huis met mogelijkheden!
De woning ligt centraal in een gewilde kindvriendelijke wijk (Rosmalen-Hintham) binnen loopafstand van winkels, scholen, openbaar vervoer en het recreatiegebied Oosterplas. Door de gunstige ligging tussen Rosmalen en 's-Hertogenbosch bent u zelfs met de fiets in slechts 10 minuten in het gezellige stadscentrum van 's-Hertogenbosch. Met de auto bevindt u zich in een mum van tijd op de A2 en A59.

Indeling:

Begane grond:
Fraai aangelegde voortuin (27M²) met zitje, stenen luifel met inbouwspots trespa en bitumen dakbedekking.

U betreed de woning via de hal met garderobe, meterkast, toiletruimte met vrij hangend toilet, trapgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.
Heerlijk ruime, en lichte, doorzon woonkamer van 28M² met verbinding naar de open, zeer luxe, keuken (8M²). De ruime open keuken, de ruimte in de eetkamer die het plaatsen van een grote eettafel mogelijk maakt en de dubbele openslaande deuren naar de tuin geven dit huis z'n karakter. In dit huis kun je echt wonen, leven en genieten tegelijkertijd.

Ook aan de details is gedacht. De grote koelkast is ingebouwd in de provisiekast (ook vindt u hier de cv-opstelling slim weggewerkt), er ligt een prachtige Indonesisch hardhouten vloer door de gehele benedenverdieping en het plafond in de eetkamer is verlaagd en voorzien van sfeerverlichting.

De keuken is voorzien van alle moderne gemakken die u mag verwachten, met o.a. een 6! Pits gasfornuis opgesteld in een ruim kookeiland met verrassend veel kastruimte, fraaie natuurstenen werkblad, grote Amerikaanse ijskast met ijsblokjesdispenser, vaatwasser, vrij hangende afzuigkap etc. Het geheel is afgewerkt met een verlaagd plafond met inbouw spotjes en grote witte tegels.

De op het zuiden gerichte, grote tuin (60M²) en stenen berging (8M²) biedt veel privacy en de mogelijkheid om verschillende zitjes te creëren. De tuin is betegeld met grote tegels welke in een speels verband zijn gelegd. Aan de achterzijde is een leuke vlonder aangelegd, die sfeer aan de tuin geeft. Ook vindt u hier de poort naar de achterom ingang.

De elektrische luifel (over bijna de gehele breedte van het huis) maakt het geheel af en zorgt ervoor dat u, door simpelweg de deuren te openen, de tuin bij uw huis betrekt. Aan de achterkant van de tuin een vrijstaande, stenen, berging voorzien van elektra. Het dak van de berging is in 2016 vernieuwd.

Naast de berging is een praktische ombouw voor het netjes, uit het oog, wegzetten van de afval bakken neergezet.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot een grote slaapkamer (11M²) met inloopkast (4M²) en badkamer aan de voorzijde van het huis. De badkamer is geheel betegelt, netjes afgewerkt en voorzien van een douchecabine met glazen deuren, een heerlijk lig- zitbad, vrij hangend toilet, designradiator, en een dubbele wastafel met ombouw.

Aan de achterzijde van het huis nog twee slaapkamers van 6M² & 9M². Trapopgang naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is in 2005 gerealiseerd door plaatsing van een dakopbouw. De totale opbouw bedraagt een oppervlakte 7,7 M x 6,0M. In de ruimte die zo ontstond zijn 2 flinke slaapkamers gerealiseerd (beide 12M²). Ook vindt u hier de opstelplaats voor de was- droog combinatie.

Bijzonderheden
• Bijzonder prettige en comfortabele woning die zonder klussen betrokken kan worden;
• Woonoppervlakte 137M², bruto vloeroppervlakte, 157M², inhoud ², inhoud 434M³ (NEN – conform gemeten, meetrapport beschikbaar). Perceeloppervlakte 138M²
• Grote tuin op het Zuiden met achterom en stenen berging;
• Bouwjaar 1968, volledig voorzien van isolerende beglazing, deels kunststof kozijnen (energielabel C)
• Voldoende parkeergelegenheid voor de deur;
• Zeer centraal gelegen t.o.v. centrum 's-Hertogenbosch en uitvalswegen;
• Moderne badkamer en keuken;
• Aanvaarding in overleg.

Overdracht

  • Koopprijs
    € 260.000 k.k.
  • Aangeboden sinds
    11-10-2018
  • Status
    verkocht
  • Aanvaarding

Bouw

  • Soort object
    eengezinswoning (tussenwoning)
  • Soort bouw
    bestaande bouw
  • Bouwjaar
    1970

Oppervlakten en inhoud

  • Wonen (= woonoppervlakte)
    137m2
  • Perceeloppervlakte
    138m2
  • Inhoud
    434m3

Indeling

  • Aantal kamers
    6 kamers (5 slaapkamers)
  • Voorzieningen
    mechanische ventilatie;buitenzonwering
  • Aantal badkamers
    2
  • Badkamervoorzieningen
    ligbad;zitbad;douche;urinoir;dubbele wastafel

Energie

  • Energielabel
    ja
  • Klasse
    C
  • Index
    C

Buitenruimte

  • Ligging
    aan rustige weg;in woonwijk
  • Tuin
    ja
  • Oppervlakte
    60 m2
  • Ligging tuin
    zuid

Bergruimte

  • Schuur/berging
    vrijstaand steen

Parkeergelegenheid

  • Soort parkeergelegenheid
    openbaar parkeren