Groenewoudseweg 13 6524TM NIJMEGEN

Groenewoudseweg 13 6524TM NIJMEGEN

Groenewoudseweg 13

6524TM NIJMEGEN

€ 595.000 k.k.

Voor u aangeboden deze ruime, compleet gerenoveerde, 2-onder 1 kapwoning met een diepe achtertuin gericht op het Zuiden en grenzend aan de Albertinum kloostertuin (rijksmonument). De woning ligt op een geliefd plekje, nabij ziekenhuizen, universiteit, scholen, openbaar vervoer, het gezellige centrum...

Voor u aangeboden deze ruime, compleet gerenoveerde, 2-onder 1 kapwoning met een diepe achtertuin gericht op het Zuiden en grenzend aan de Albertinum kloostertuin (rijksmonument).
De woning ligt op een geliefd plekje, nabij ziekenhuizen, universiteit, scholen, openbaar vervoer, het gezellige centrum van Nijmegen en bosgebied.

De huidige eigenaren hebben kosten, nog moeite, gespaard om deze woning klaar te maken voor de toekomst. Hoewel bijna 100 jaar oud (bouwjaar 1923) koopt u dan ook eigenlijk een nieuwbouw woning.
U geniet van de sfeer, indeling en beleving van een 100 jaar oude woning, maar ook van alle gemakken en comfort die deze moderne tijd te bieden heeft.

Deze woning moet u niet alleen zien, maar ook voelen en ervaren! U bent dan ook meer dan welkom aan de Groenewoudseweg om, in alle rust, deze woning te komen bekijken. De eigenaren staan klaar om u gastvrij ontvangen en u alle ins- en outs te vertellen, en laten zien.

Indeling

Begane grond

Entree, gang / hal van waaruit toegang tot het vernieuwde toilet met fonteintje, kelder, trapopgang naar de eerste verdieping, ruime woonkeuken en heerlijk lichte woonkamer. Zowel vanuit de woonkamer, als vanuit de keuken is de tuin bereikbaar middels dubbel openslaande deuren.

Werkelijk alles op de begane grond is aangepakt en vernieuwd. Een overzicht:

Woonkamer

- Openslaande tuindeuren woonkamer zijn vernieuwd (2016);
- Alle leidingen (water, CV & Elektra) zijn in gefreesd (2016);
- Design radiatoren geplaatst (2016);
- Alle muren zijn gestukt, en afgewerkt met sierlijsten en koven (2016);
- Originele massieve hardhouten vloer.

Woonkeuken

- Keuken en achterkamer zijn samen gevoegd tot één grote woonkeuken van 30M² (2016);
- Vloer is geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming en PVC vloer (2016);
- Dakisolatie plat dak keuken (2017);
- Compleet nieuwe keuken geplaatst met veel kast- en werkruimte, uiteraard voorzien van alle apparatuur die u mag verwachten in een luxe, moderne, keuken met o.a. een cooker en inductie kookplaat met plaatafzuiging (2016).

Eerste verdieping

De eerst verdieping biedt toegang tot drie ruime slaapkamers (14M², 11M² en 8M²) en de moderne badkamer.
De twee grootste slaapkamers hebben toegang tot een balkon, de derde slaapkamer biedt toegang tot een ruim dakterras.
De badkamer is vernieuwd in 2016 en voorzien van vloerverwarming, een inloopdouche met glazen wand, zwevend toilet, dubbele wastafel, designradiator en bad.

Ook voor de gehele eerste verdieping geldt dat alles is aangepakt. Leidingen zijn in de muren gefreesd en gestukt. Waar nodig zijn kozijnen vervangen, of voorzien van HR++ beglazing. De eerste verdieping is voorzien van een, doorlopende, laminaten vloer.

Tweede verdieping

De tweede verdieping is eind 2017 aangepakt. De zijgevel is opgemetseld en er is aan de achterzijde, over de volle breedte, een dakkapel geplaatst met draai- kiep kozijnen waardoor een ruime extra (slaap)kamer is ontstaan. Het dak is hierbij compleet vernieuwd en geïsoleerd. Ook op deze verdieping zijn alle leidingen in de muren gefreesd en zijn de muren opnieuw gestukt (2018).
De vloer is voorzien van laminaat, qua schilderwerk (binnen) moet op deze verdieping de puntjes nog op de i worden gezet.

Op de tweede verdieping vindt u ook de opstelplaats voor de was- droog apparatuur, CV- installatie (HR Intergas 2014) en veel bergruimte achter de knieschotten.

Bijzonderheden

- "turn key" woning, compleet gerenoveerd. Deze woning kan zonder klussen betrokken worden;
- Elektra compleet vernieuwd in 2016;
- Grote (163M²) vrijliggende, achtertuin gericht op het zuiden grenzend aan de Albertinum kloostertuin;
- Buitenschilderwerk 2017;
- Compleet geïsoleerd. Rondom HR++ isolatieglas;
- Gelegen op een groot perceel (302M²) met een diep, vrij liggende, achtertuin (zuid georiënteerd) met een oppervlakte van 163M²;
- Woonoppervlakte 156M², inhoud 602M³;
- Provisie kelder (10M²).

Overdracht

  • Koopprijs
    € 595.000 k.k.
  • Aangeboden sinds
    16-03-2018
  • Status
    verkocht
  • Aanvaarding

Bouw

  • Soort object
    eengezinswoning (2-onder-1-kapwoning)
  • Soort bouw
    bestaande bouw
  • Bouwjaar
    1923
  • Soort dak
    schilddak (pannen;bitumineuze dakbedekking)

Oppervlakten en inhoud

  • Wonen (= woonoppervlakte)
    156m2
  • Perceeloppervlakte
    302m2
  • Inhoud
    602m3

Indeling

  • Aantal kamers
    8 kamers (4 slaapkamers)
  • Voorzieningen
    mechanische ventilatie;schuifpui
  • Aantal badkamers
    2
  • Badkamervoorzieningen
    ligbad;toilet;douche;dubbele wastafel

Energie

  • Energielabel
    nee
  • Klasse
  • Index

Buitenruimte

  • Ligging
    aan bosrand
  • Tuin
    ja
  • Oppervlakte
    163 m2
  • Ligging tuin
    zuid

Bergruimte

  • Schuur/berging
    niet aanwezig

Parkeergelegenheid

  • Soort parkeergelegenheid
    openbaar parkeren