Leeghuis nieuws m.b.t. aankoop en verhuur op de woningmarkt

Nieuw erfrecht nadelig voor huizenbezitters

nieuw erfrecht nadelig voor huizenbezittersEen huis erven, huis en nalatenschap op basis van het nieuwe erfrecht in 2012 en 2013. Het erfrecht is sterk veranderd sinds 2010 en niet allemaal in uw voordeel. Ook in 2012 pakt dit nieuwe erfrecht bij een te hoge WOZ-waarde of vruchtgebruik nadelig uit voor wie een huis erft. Huizenbezitters gaan meer erfbelasting en successierechten betalen op een erfenis op basis van de WOZ-waarde. Vraag zo mogelijk een nieuwe WOZ beschikking aan. Een voordeel van de nieuwe erfwet is dat de belastingvrije schenking aan een kind jonger dan 35 jaar sinds 2011 is verhoogd naar 50.300 euro als u dit geld gebruikt om een huis te kopen of verbouwen. Let voor de erfbelasting ook op de erfpacht bij het huis.

Dit artikel is door Leeghuis voor u gevonden en bestempeld als waardevol. Om auteursrechtelijke redenen kunnen/mogen wij niet het hele artikel plaasten, vandaar onderstaand een link naar de bron.

Om gehele artikel lezen kijk op de website infonu.nl

Bron:infonu.nl - Zeemeeuw

Woning tijdelijk verhuren - ABN AMRO

tijdelijk verhuren koopwoning met de Leegstandwet - ABN AMROTijdelijk verhuren om dubbele hypotheeklasten te compenseren (bron: ABN AMRO)

Verliefd worden en samenwonen. Dat overkwam Caroline van Lier uit Roosendaal. Zij besloot vorig jaar om bij haar nieuwe liefde in te trekken. Ze zette haar eigen woning te koop. ‘En dan is het hopen dat een koper zich meldt. Helaas staat mijn huis nu ruim acht maanden te koop. Om dubbele lasten te voorkomen, besloot ik het tijdelijk te verhuren.’

Voordat Caroline tot het besluit kwam om te verhuren, had ze samen met een makelaar diverse pogingen ondernomen om haar huis te promoten. Caroline: “ Tevergeefs heb ik gewacht op een geïnteresseerde koper. Gelukkig had ik, voor ik mijn huis in de verkoop zette, al geïnformeerd naar de mogelijkheden om tijdelijk te verhuren. Je hebt toestemming nodig van diverse instanties, zoals de gemeente waarin je woonachtig bent en je hypotheekverstrekker.”

Dubbele hypotheeklasten
‘De hypotheek voor mijn woning loopt bij ABN AMRO. Ook mijn woonverzekeringen heb ik bij de bank afgesloten. Ik zag er in het begin tegenop om alles te regelen. Het omzetten van de verzekering liep enige vertraging op omdat de bank nog wat vragen had aan de huurder. Zij hebben toen rechtstreeks contact gehad, waarna ik een nieuwe polis kreeg. Het aanpassen van de hypotheek was niet zo moeilijk. Dat was wel mijn grootste angst: stel dat je geen toestemming krijgt van je bank. Dan blijf je alsnog met dubbele hypotheeklasten zitten. Het liep dus allemaal een stuk makkelijker dan ik had gedacht. Toen alles rond was op papier, kon ik weer opgelucht ademhalen.’

Verhuren goed alternatief
‘Tijdelijk verhuren is voor nu een goed alternatief, omdat de meeste kosten gedekt zijn. Mijn woning is er een die geschikt is voor starters en doorstromers. Ik hoop dat die categorie de stap om een huis te kopen snel weer durft te wagen!’

Goed om te weten!

Het is in veel gevallen mogelijk om met toestemming van uw bank of hypotheekverstrekker uw te koop staande huis voor maximaal 5 jaar te verhuren.

Het grote voordeel is dat u dan geen dubbele maandlasten meer heeft. Echter, hou er wel rekening mee dat u in deze periode geen recht meer heeft op hypotheekrenteaftrek van uw te koop staande huis.

Meer informatie?

Denkt u er zelf aan om uw huis tijdelijk te verhuren en loopt uw hypotheek bij ABN AMRO? Neem dan contact op met een adviseur van de bank om de mogelijkheden te bespreken. Samen met uw adviseur kunt u afspraken maken over het verhuren van uw huis en de toestemming regelen. Houd er ook rekening mee dat u uw verzekeringen moet aanpassen. Door tijdelijk verhuren zijn misschien niet meer alle risico’s gedekt.

Bron:ABN AMRO

Verhuurtarieven nieuwe melkkoe gemeenten

NVM: verhuurtarieven nieuwe melkkoe gemeenten

Sommige gemeenten zien in de tijdelijke verhuur van woningen een nieuwe melkkoe. Almere spant de kroon en verhoogde het tarief voor deze vergunningaanvraag met maar liefst 400 procent. Dit blijkt uit een beknopte inventarisatie die de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) maakte onder enkele gemeenten. In de Tweede Kamer wordt donderdag gedebatteerd over tijdelijke verhuur en versoepeling van de Leegstandwet. De makelaarsvereniging roept politiek Den Haag op om dergelijke excessieve tariefstijgingen een halt toe te roepen.

NVM kantoorDoor de aanhoudende crisis zijn in veel regio’s de verkooptijden van woningen opgelopen. Bezitters van twee woningen kunnen ervoor kiezen om het niet verkochte huis tijdelijk te verhuren en zo hun dubbele woonlasten te beperken. Hiervoor dient bij de gemeente op basis van de Leegstandweteen vergunning te worden aangevraagd. Het kabinet wil de voorwaarden hierbij versoepelen, want men vindt het belangrijk dat dubbele woningbezitters niet onnodig verder in financiële problemen geraken. Sommige gemeenten lijken het aanvragen van een vergunning hiervoor daarentegen als een nieuwe melkkoe te zien.“De ‘quickscan’ leverde een willekeurig en alarmerend beeld op”, stelt NVM-voorzitter Ger Hukker. “Iedere gemeente stelt een eigen tarief vast. Gemiddeld ligt deze over de afgelopen jaren zo rond, veelal beneden honderd euro. Een aantal gemeenten ziet de ernst van de huidige woningmarkt en moeilijke situatie voor veel (dubbele) huiseigenaren in en hebben het tarief verlaagd. Onder meer de gemeente Hof van Twente is een positief voorbeeld met vanaf 2013 een bedrag van 48,25 euro voor aanvraag verkrijging en 24,10 euro voor verlenging.”

Rotterdam brengt zelfs géén kosten in rekening. Bij de andere grote steden brengen Amsterdam 154,50 voor aanvraag én verlenging; Utrecht 87,70 voor eerste aanvraag en – gek genoeg – 110,35 voor verlenging; Den Haag 143,70 voor aanvraag, 71,78 voor verlenging en Groningen aanvraag 46,50, verlenging 34,90 in rekening.

Hukker: “Helaas bereiken de NVM ook alarmerende ontwikkelingen. Met name de gemeente Almere schiet in het oog. Voor 2013 zijn daar de tarieven voor de aanvraag van een vergunning voor tijdelijke verhuur excessief verhoogd van 72,85 naar 375 euro. Na een jaar dient een verlengingsvergunning te worden aangevraagd als men de tijdelijke verhuur nog wat langer wil voortzetten. Zijn bij veel gemeenten de tarieven daarvoor aanzienlijk minder tot zelfs de helft van de eerste aanvraag, in Almere is ook deze prijs tot eveneens 375 euro verhoogd.” Juist in Almere zijn de aantallen tijdelijke verhuren om verklaarbare redenen toegenomen en mag er dus eerder kostenreductie verwacht worden. Nu het tegenovergestelde gebeurt zijn er al signalen dat dubbele woningbezitters afzien van hun voornemen tot tijdelijke verhuur, of – nog ernstiger – een en ander zelf in gang zetten zonder aan de procedures en regels te voldoen.

“Wij roepen het kabinet en de Tweede Kamer er gemeenten er bij gemeenten op aan te dringen zo laag mogelijke kosten voor vergunning tot tijdelijke verhuur in rekening te brengen en excessieve verhoging te vermijden en terug te draaien. De dubbele woningbezitters staan vaak al voor financiële problemen en hoge tarieven gaan in tegen politiek-maatschappelijke wensen om tijdelijke verhuur beter mogelijk te maken”, stelt Hukker.

Bron:NVM

Neem contact op met Leeghuis

Persoonlijk advies? Neem contact op met Leeghuis - verkopen en verhuren

Inschrijven als verhuurder

ik wil mijn woning verhuren