Leeghuis nieuws m.b.t. aankoop en verhuur op de woningmarkt

Massale renteverhogingen zorgen voor drukke start van de vakantie

18.07.2017

Zoals verwacht reageerden geldverstrekkers in groten getale op de plots gestegen rente op de kapitaalmarkt. Vorige week werden maar liefst 26 renteverhogingen doorgevoerd.

Daaronder ook aanbieders als Philips Pensioenfonds, Syntrus Achmea, Obvion en Aegon, die hun rentetarieven normaal gesproken wat minder frequent aanpassen. Een groot aantal geldverstrekkers heeft de rente in juli al twee of zelfs drie keer aangepast. Door de grote hoeveelheid rentewijzigingen, werden er vorige week landelijk ongeveer 13.000 hypotheekaanvragen verstuurd via HDN. Dat is bijna het dubbele van het gemiddelde weekaantal in 2017. Hopelijk zorgt deze aanvraagpiek niet voor sterk oplopende doorlooptijden in deomende maanden, als geldverstrekkers door de zomervakantie werken met een beperktere bezetting. Het
weekrecord staat overigens op ruim 17.000 aanvragen (november 2016).

De renteverhogingen hadden hun weerslag op de hoogte van de gemiddelde hypotheekrentes: wederom lieten met name 10 en 20 jaar vast een toename zien (tot 0,07%-punt). De onderliggende rente van de hypotheekrente, de rente op de kapitaalmarkt, stabiliseerde vorige week en daalde zelfs licht. Komende donderdag (20 juli) houdt de ECB haar zeswekelijkse vergadering over het monetaire beleid. Wellicht dat er dan meer duidelijkheid komt over het opkoopprogramma voor de komende maanden.

bron: https://www.hypotheekshop.nl/actueel/massale-renteverhogingen-zorgen-voor-drukke-start-van-de-vakantie?utm_source=emark&utm_medium=email&utm_campaign=campaign-ars-23072017-totaal&emarkconv=1048F128F369F943147986F47698F7202940F305658

Woningtekort wordt nijpend

AMSTERDAM - De huizenmarkt begint nu echt te lijden onder het tekort aan koopwoningen. Aan de stijging van het aantal woningverkopen is na vijftien kwartalen een einde gekomen.

De groei lijkt voorlopig uit de opgebloeide woningmarkt, concludeert de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs (NVM) op basis van cijfers over het tweede kwartaal van dit jaar.

Op een totale markt van 56.900 te koop staande huizen, wisselden in deze periode ruim 42.600 bestaande NVM-koopwoningen van eigenaar. Voor het eerst in 13 jaar stonden er minder dan 100.000 bestaande koopwoningen in Nederland te koop.


Aanbod

Het tekort aan koopwoningen doet het meest pijn in de populaire woongebieden, zoals de Randstad en steden als Groningen en Eindhoven. Vergeleken met een jaar eerder daalde het aantal transacties van koopwoningen in deze gebieden met ongeveer 8% in het tweede kwartaal van 2017.

Het te koop staande aanbod daalde in een jaar tijd met meer dan 40% in deze regio’s, waar bijna de helft van het aantal landelijke transacties plaatsvindt. De daling wordt volgens de NVM vooral veroorzaakt door een tekort aan aanbod, bijvoorbeeld door nieuwbouw.

Prijzen

Door het tekort blijven de woningprijzen omhoogschieten. De prijs van de gemiddelde verkochte woning klom in het tweede kwartaal van dit jaar naar €258.000. Dat is een prijsontwikkeling van 9% vergeleken met een jaar geleden.

Ook liggen de prijzen nu 2% hoger dan tijdens de woningpiek uit 2008. In minder populaire regio’s, zoals delen van de provincies Groningen, Drenthe en Limburg, liggen de prijzen nog 7% onder het record van toen.
Nieuwbouw

Als gemeenten niet heel snel vaart maken met nieuwbouw zullen de woningprijzen volgens NVM-voorzitter Ger Jaarsma werkelijk exploderen, waardoor de woningmarkt zal imploderen: „Voortvarend aan de slag met nieuwbouw is nu prioriteit nummer 1.”

Om te zorgen dat de woningmarkt niet implodeert en de prijzen niet exploderen, zullen gemeenten, ontwikkelaars en makelaars hun beste beentje moeten voorzetten om straks 18 miljoen Nederlanders een woning op maat te bieden, inclusief goede infrastructuur en andere noodzakelijke voorzieningen.”

bron: https://www.telegraaf.nl/nieuws/255788/woningtekort-wordt-nijpend

 

'Kwart van huizen wordt boven vraagprijs verkocht'

Bijna een kwart van de woningen die afgelopen kwartaal door bij de NVM aangesloten makelaars werden verkocht, wisselden boven de vraagprijs van eigenaar. Daarbij werd nog eens voor 14 procent van de huizen exact betaald wat de verkopers ervoor vroegen.

Dat meldt voorzitter Ger Jaarsma van de makerlaarsvereniging vandaag in een toelichting op de tweedekwartaalcijfers. Hij spreekt van ongekend hoge percentages. De prijzen worden volgens hem ook opgedreven omdat particuliere beleggers actief meebieden boven de vraagprijs van woningen. Ook is het voor het eerst sinds 2004 dat er in Nederland minder dan 100.000 woningen te koop staan.

De NVM-makelaars zijn samen goed voor circa driekwart van de markt. Zoals bekend is de huizenmarkt in grote steden als Amsterdam en Utrecht gunstig voor verkopende partijen. Maar ook in andere steden is sprake van een sterke stijging.

De regio Kennemerland met daarin plaatsen als Castricum en Beverwijk heeft Amsterdam het afgelopen kwartaal ingehaald als de meest krappe NVM-regio. Verder valt het op dat Almere op woningzoeksite Funda het meest aan populariteit won. Het aantal transacties in Lelystad is met een plus van 50 procent het sterkst gestegen.

Ook valt het op dat steeds meer Amsterdammers hun heil zoeken in Almere. Ondertussen is 14 procent van de Almeerders afkomstig uit Amsterdam, aldus de NVM. Mensen uit Almere verkassen daarbij relatief vaak naar Lelystad.

Verder pleit Jaarsma voor meer nieuwbouwwoningen voor starters en middeninkomens. Hoewel in het tweede kwartaal van het jaar een recordaantal van 10.000 nieuwbouwwoningen te koop werd gezet bij NVM-makelaars, zijn deze huizen volgens Jaarsma vaak voor meer welvarende gezinnen.

Krap 10 procent van die huizen werd voor minder dan 200.000 euro te koop gezet. Volgens de NVM worden daardoor met name (alleenstaande) jongeren van de markt gedrukt. Volgens Jaarsma is er momenteel sprake van een tekort van 200.000 nieuwbouwwoningen. Hij pleit onder meer voor speciale minister van Bouwen, niet alleen om nieuwbouwprojecten aan te jagen, maar ook om het tekort aan vakmensen op de bouwplaats aan te pakken. Hij denkt dat er jaarlijks 80.000 nieuwbouwwoningen bij moeten komen.

Uit de nieuwe cijfers blijkt ook dat de woningmarkt aan het 'droogkoken' is, wat betekent dat er minder verkopen zijn door een langzaam dreigend tekort aan woningen. Dit is vooral te merken in Amsterdam.

bron: https://www.ad.nl/economie/kwart-van-huizen-wordt-boven-vraagprijs-verkocht~a2bdd444a/

Neem contact op met Leeghuis

Persoonlijk advies? Neem contact op met Leeghuis - verkopen en verhuren

Inschrijven als verhuurder

ik wil mijn woning verhuren