Leeghuis nieuws m.b.t. aankoop en verhuur op de woningmarkt

Koopsomstijging Amsterdam 17%, maar 8% minder woningtransacties

4 augustus 2017

In Amsterdam moet momenteel gemiddeld bijna € 400.000 voor een koopwoning worden betaald. Dat is 17% meer dan dat er in het eerste halfjaar van 2016 is betaald, zo meldt Woningmarktcijfers.nl. In de eerste helft van 2017 zijn daarentegen 5.440 transacties geregistreerd. Dat is 8% minder dan in dezelfde periode vorig jaar.

In het 2e kwartaal van 2017 is het woningaanbod in Amsterdam - in vergelijking met het 2e kwartaal van 2016 - afgenomen met 26%. In vergelijking met het 1e kwartaal van 2017 is er sprake van een kleine toename. In Utrecht stijgt de koopsom eveneens met 17%, hier moet nu gemiddeld € 300.000 voor een woning op tafel worden gelegd. In Utrecht zijn in vergelijking met vorig jaar een paar huizen minder verkocht.

Bloemendaal duurste gemeente

In Bloemendaal is in het eerste halfjaar van 2017 met € 745.000 de hoogst gemiddeld koopsom betaald, daarna volgen Wassenaar, Laren en Blaricum. Oldambt is met € 148.000 de goedkoopste gemeente om te kopen. Daarna volgen Heerlen, Delfzijl en Pekela waar voor rond de 150.000 euro zaken kunnen worden gedaan. In enkele gemeenten (Wassenaar en Veendam) ging de koopsom met 33% omhoog. In Maassluis en Moerdijk ging de koopsom met 12% resp. 7% naar beneden. De koopontwikkeling is divers, enerzijds omdat de huizenprijzen stijgen, anderzijds omdat er meer of juist minder dure woningen zijn verkocht.

Meer verschillen op gemeenteniveau

In Gennep zijn in vergelijking met vorig jaar 103% meer woningen verkocht. In Gemert-Bakel, Harlingen en Venray werd de 100% stijging net niet gehaald. In Amsterdam, Veendam en Maasdriel zijn 8% minder woningen verkocht.

Verkooptijden TVT **

In Urk, Diemen en Haarlemmerliede/Spaarnwoude zijn slechts 1 tot 2 maanden nodig om het gehele woningaanbod te verkopen. De keuzemogelijkheden zijn hier zeer beperkt. In Oldambt, Veendam en Delfzijl bedraagt de theoretische verkooptijd nog bijna 20 maanden. De TVT daalde met maar liefst 65% het sterkst in Wierden, Rijswijk en Hillegom. In Weesp bleef de TVT gelijk, in Amstelveen was sprake van een afname van 5%.

Kleine gemeenten doen nauwelijks onder tov grote gemeenten op woningmarkt

Ten onrechte bestaat het beeld dat alleen de grote gemeenten in Nederland goede zaken doen op het gebied van de woningmarkt in de koopsector. Woningmarktcijfers.nl heeft de resultaten van de 50 grootste gemeenten en de 50 kleinste gemeenten* in kaart gebracht. Op sommige onderdelen scoren de kleine gemeenten zelfs beter.

Gemiddelde koopsom en transacties

In de grote gemeenten bedraagt de gemiddelde koopsom in de eerste zes maanden van 2017 € 259.500, dit is een stijging van 9,1% in vergelijking met deze maanden vorig jaar. In de kleine gemeenten moet gemiddeld € 267.600 op tafel worden gelegd, 10,4% meer dan een jaar geleden. Bij de grote gemeenten stijgt het aantal transacties met 17%, bij de kleine gemeenten is sprake van een stijging van 32,9%. De kleine gemeenten scoren op dit onderdeel dus duidelijk beter. Voor Nederland is de stijging 22,6%.

Verkooptijden en woningaanbod

Woningmarktcijfers.nl heeft eveneens de verkooptijden en het woningaanbod vergeleken. Bij de grote gemeenten is de theoretische verkooptijd TVT** afgenomen van 9,6 tot 5,2 maanden. De afname bedraagt hier 46%. Bij de kleinere gemeenten waren vorig jaar nog 14,7 maanden nodig, nu nog 8,5 maanden. De afname is met 42% een fractie lager dan bij de grote gemeenten. Bij de grote gemeenten daalde het woningaanbod met 33,6%, bij de kleine gemeenten met 25,5%.

Conclusie

Het onderzoek laat zien dat de verschillen en prestaties op de woningmarkt tussen de gemeenten onderling best groot kunnen zijn, maar de conclusie is wel dat het niet alleen maar de grote gemeenten zijn waar de woningmarkt krachtig is hersteld.
* op basis van het aantal transacties in de eerste zes maanden met een minimum van 100 transacties
** is het aantal maanden dat nodig is om het gehele woningaanbod te verkopen op basis van transacties laatste 12 maanden

 

bron: https://www.vastgoedactueel.nl/nieuws/koopsomstijging-amsterdam-17-maar-8-minder-woningtransacties?utm_content=buffer5ae34&utm_medium=social&utm_source=twitter.com&utm_campaign=buffer

 

'Stop met ons weg te jagen uit de stad'

Starters en jonge gezinnen trekken de stad uit, schreef Michiel Couzy vorige week in Het Parool. Lezers reageren. Over expats en de opdrijving van woningprijzen.

Selectief werven

Vorige week zaterdag meldde Het Parool dat de spanning op de Amsterdamse woningmarkt nu zó ver is opgelopen dat starters en jonge gezinnen geen kans meer hebben. Ze worden weggeconcurreerd en verdrongen door goed verdienende alleenstaanden en vooral door expats.

Die expats zijn nu de snelst groeiende bevolkingsgroep in Amsterdam. Ze kunnen meestal meer betalen dan Amsterdammers en drijven vooral in het hogere prijssegment de woningprijzen op. Die opwaartse druk verplaatst zich vervolgens naar beneden, waar de middengroepen naar een woning zoeken.

Is dit een natuurverschijnsel, iets waar de stad niets aan kan doen? Ten dele, maar we veroorzaken het ook zelf: hetzelfde Parool meldt dat Amsterdamse ambtenaren de hele wereld over reizen om 'banen binnen te halen.'

Niet elk van die bedrijven levert een even grote bijdrage aan de economische structuur van stad en regio

Vorig jaar werden zo ruim 3000 bedrijven naar de regio gehaald, met naar schatting al gauw 30.000 banen. Hartstikke mooi toch? Maar met de meeste van die banen komen expats mee; ziedaar een van de oorzaken van de spanning op de Amsterdamse woningmarkt.

Niet elk van die bedrijven levert een even grote bijdrage aan de economische structuur van stad en regio. Net zoals nu voor nieuwe hotels geldt, zou Amsterdam daarom ook bij het werven van nieuwe bedrijven moeten afstappen van het idee dat meer altijd beter is.

Amsterdam zou zich voortaan moeten richten op bedrijven die iets bijdragen aan de creativiteit die altijd het handelsmerk van onze stad is geweest. Selectief werven dus.

Duco Stadig, Amsterdam

Oude huurders

Het klopt dat veel jonge gezinnen verhuizen, ik zie het hier om me heen, maar het zijn geen oorspronkelijke Amsterdammers. Hier, dat is in het Hilwiscomplex, de Wolkenkrabber op het Victorieplein, de Deltastraat, het Merwedeplein en de daaromheen gelegen gedeeltes van de Churchilllaan, Rooseveltlaan en Waalstraat.

Deze 308 woningen en 16 grote bedrijfspanden zijn in 1993 voor 22 miljoen gulden, dat is nog geen 10 miljoen euro, gekocht door Jan-Dirk Paarlberg. Ze kwamen vanaf 1997 te koop voor particulieren. De woningen werden toen aangekocht door afgestudeerde jongeren die of gespaard hadden voor ze aan kinderen en een eigen huis begonnen, dan wel geld hadden geërfd van opa's en oma's.

Deze jonge gezinnen kunnen nu flink cashen: de huizen voor onder de 4 ton gekocht en nu ruim 7 ton ervoor terug. Met hun uitdijende kinderschaar kopen ze een twee-onder-een- kapwoning in een provinciestadje.

Lekker dat Amsterdam zo booming is en al die provincialen hier in een paar jaar tijd de prijzen opdrijven

Wij, de oude huurders, zijn door het feit dat er ineens tweehonderd kopers in ons complex woonden, opgezadeld met torenhoge stookkosten, omdat de kopers zich massaal afkoppelden van de collectieve verwarming en cv lieten installeren. Dat heeft natuurlijk ook de krant gehaald, maar dat heeft niet kunnen voorkomen dat wij de dupe zijn van al deze ontwikkelingen.

De alsmaar stijgende WOZ-waarde heeft voor huurders ook grote consequenties, omdat die een component van 37 procent van onze huuropbouw uitmaakt. Voor zover onze huren nog niet boven de 710 euro zitten, gaan we daar toch in rap tempo naartoe.

Lekker dat Amsterdam zo booming is en al die provincialen hier in een paar jaar tijd de prijzen opdrijven, om vervolgens te vertrekken, zodat hun 10 jaar jongere soortgenoten hetzelfde kunnen doen. Die kopen nu dus voor 7 ton, in de wetenschap dat dat over niet al te lange tijd een miljoen zal zijn geworden.

Amsterdammers blijven op hun plek, omdat het hun identiteit is: in de eerste plaats zijn we Amsterdammer, in de tweede plaats wereld­burger en pas op de derde plaats Nederlander. No way dat mijn zoon of mijn neef met zijn kinderen (vijfde generatie Amsterdammers) de stad gaan verlaten.

Mijn grootouders van beide kanten zijn hier meer dan 100 jaar geleden neergestreken en ik wil nooit weg. Maar als ik straks op m'n 80ste met 1200 euro huur wordt geconfronteerd, weet ik niet hoe het verder moet.

Bettie Klunder, Amsterdam

Alliantie

De Alliantie schermt op haar website met: 'Wij zetten ons in om huren betaalbaar te houden voor huidige en toekomstige bewoners. Dat doen we door niet de maximale huur te vragen en door rekening te houden met het inkomen van onze bewoners.'

Onze ervaring met De Alliantie is helaas anders. Dolgelukkig waren wij en onze dochters (8 en 5) met de toewijzing van een vrije sector benedenwoning met tuin in de Balistraat in juli 2016.

Het gezin daar trok na 8 jaar de stad uit vanwege de hoge huur: na de huurverhoging in juli 2016 1148 euro exclusief gas, water en elektriciteit. De nieuwe huurprijs was nog niet bekend. Zelf schatten we die in op maximaal 1205 euro (5 procent verhoging).

Alliantie, doe wat je zegt en jaag gezinnen niet weg!

Op advies van huismakelaar Van der Steege werd de huur per 20 juli 2016 echter 1300 euro exclusief, een stijging van ruim 13 procent ten opzichte van juni 2016. Via opnieuw de jaarlijkse verhoging (1,7 procent) steeg de huur in juli 2017 verder naar 1322 euro. Mede vanwege deze hoge huur trekken ook wij half augustus de stad uit.

Voor onze mooie benedenwoning konden we een gezin met drie kinderen voordragen dat al een bovenwoning huurde bij De Alliantie. Op hun vraag naar de huurprijs gaf de verhuurfunctionaris van De Alliantie aan dat deze gezien de recente verhoging waarschijnlijk niet boven de 1350 euro zou uitkomen.

Tot onze verbazing werd toch opnieuw een makelaar gestuurd. Met verbijstering lazen we vorige week de uitkomst: de nieuwe huur per 15 augustus 2017 wordt 1445 euro, een stijging van 25 procent in 13 maanden. Het voorgedragen gezin haakt nu waarschijnlijk af. Alliantie, doe wat je zegt en jaag gezinnen niet weg!

Elsbeth ten Kate & Ron van der Sterren, Amsterdam

bron: https://www.parool.nl/opinie/-stop-met-ons-weg-te-jagen-uit-de-stad~a4507614/

 

Koophuizen Noord-Holland duurder dan voor crisis

 

De prijzen van bestaande koopwoningen in Noord-Holland lagen in het tweede kwartaal van 2017 gemiddeld weer boven het niveau van voor de crisis. Ook woningen in Den Haag waren voor het eerst weer duurder dan voor de crisis. Dit blijkt uit het onderzoek naar de prijsontwikkeling van bestaande particuliere koopwoningen in Nederland van het CBS en het Kadaster.

De prijsstijging van koopwoningen na medio 2013 was in Noord-Holland, mede door Amsterdam en omliggende gemeenten, bovengemiddeld. Hierdoor is Noord-Holland de eerste provincie waar de prijzen weer boven het niveau van voor de crisis liggen. In vergelijking met het vorige hoogtepunt in 2008 waren de prijzen van bestaande koopwoningen in het tweede kwartaal van 2017 gemiddeld bijna 2 procent hoger.

 

In alle provincies waren koopwoningen opnieuw duurder dan een jaar eerder. In Noord-Holland zijn de prijzen het hardst gestegen, met 11,2 procent. Met een stijging van 3 procent was de prijsstijging in Zeeland het minst groot.

Koopwoningen Den Haag nu ook duurder dan voor de crisis

Als laatste van de vier grootste steden van Nederland, zijn nu ook in Den Haag koopwoningen duurder dan voor de crisis. In de andere drie steden was dat al langer zo. In Amsterdam liggen de prijzen alweer ruim 21 procent boven het niveau in 2008.

Opvallend is dat de prijsstijging in het tweede kwartaal van 2017 in Rotterdam hetzelfde is als in Amsterdam. In beide steden waren in het tweede kwartaal de koopwoningen 13,4 procent duurder dan een jaar eerder. Rotterdam is ook de enige van de vier grootste steden waar de prijsstijging op jaarbasis groter was dan in de voorgaande kwartalen. Bovendien was het aantal transacties in Rotterdam weer hoger dan een jaar eerder, waar het in Amsterdam opnieuw lager was.

 

 

Ook appartementen weer duurder dan voor de crisis

In het tweede kwartaal van 2017 waren appartementen 0,3 procent duurder dan voor de crisis. Daarmee zijn appartementen het eerste woningtype waarvan de prijzen weer boven het niveau van voor de crisis liggen. Het gemiddelde prijsniveau van de overige woningtypen ligt nog onder het niveau van voor de crisis.

 

Ten opzichte van een jaar geleden zijn alle woningtypen zijn in het tweede kwartaal in prijs gestegen. Appartementen stegen weer het meest in prijs, twee-onder-een kapwoningen en vrijstaande woningen het minst.

De prijsontwikkeling van appartementen hangt samen met de prijsontwikkeling in grote steden, waar de woningvoorraad uit relatief veel appartementen bestaat. In Amsterdam, Rotterdam en Den Haag is dat bijvoorbeeld voor drie kwart of meer.

 

Bron: https://www.cbs.nl/nl-nl/nieuws/2017/29/koophuizen-noord-holland-duurder-dan-voor-crisis

 

 

 

Neem contact op met Leeghuis

Persoonlijk advies? Neem contact op met Leeghuis - verkopen en verhuren

Inschrijven als verhuurder

ik wil mijn woning verhuren