Leeghuis nieuws m.b.t. aankoop en verhuur op de woningmarkt

Koopsomstijging Amsterdam 17%, maar 8% minder woningtransacties

 

In Amsterdam moet momenteel gemiddeld bijna € 400.000 voor een koopwoning worden betaald. Dat is 17% meer dan dat er in het eerste halfjaar van 2016 is betaald, zo meldt Woningmarktcijfers.nl. In de eerste helft van 2017 zijn daarentegen 5.440 transacties geregistreerd. Dat is 8% minder dan in dezelfde periode vorig jaar.

In het 2e kwartaal van 2017 is het woningaanbod in Amsterdam - in vergelijking met het 2e kwartaal van 2016 - afgenomen met 26%. In vergelijking met het 1e kwartaal van 2017 is er sprake van een kleine toename. In Utrecht stijgt de koopsom eveneens met 17%, hier moet nu gemiddeld € 300.000 voor een woning op tafel worden gelegd. In Utrecht zijn in vergelijking met vorig jaar een paar huizen minder verkocht.

Bloemendaal duurste gemeente

In Bloemendaal is in het eerste halfjaar van 2017 met € 745.000 de hoogst gemiddeld koopsom betaald, daarna volgen Wassenaar, Laren en Blaricum. Oldambt is met € 148.000 de goedkoopste gemeente om te kopen. Daarna volgen Heerlen, Delfzijl en Pekela waar voor rond de 150.000 euro zaken kunnen worden gedaan. In enkele gemeenten (Wassenaar en Veendam) ging de koopsom met 33% omhoog. In Maassluis en Moerdijk ging de koopsom met 12% resp. 7% naar beneden. De koopontwikkeling is divers, enerzijds omdat de huizenprijzen stijgen, anderzijds omdat er meer of juist minder dure woningen zijn verkocht.

Meer verschillen op gemeenteniveau

In Gennep zijn in vergelijking met vorig jaar 103% meer woningen verkocht. In Gemert-Bakel, Harlingen en Venray werd de 100% stijging net niet gehaald. In Amsterdam, Veendam en Maasdriel zijn 8% minder woningen verkocht.

Verkooptijden TVT **

In Urk, Diemen en Haarlemmerliede/Spaarnwoude zijn slechts 1 tot 2 maanden nodig om het gehele woningaanbod te verkopen. De keuzemogelijkheden zijn hier zeer beperkt. In Oldambt, Veendam en Delfzijl bedraagt de theoretische verkooptijd nog bijna 20 maanden. De TVT daalde met maar liefst 65% het sterkst in Wierden, Rijswijk en Hillegom. In Weesp bleef de TVT gelijk, in Amstelveen was sprake van een afname van 5%.

Kleine gemeenten doen nauwelijks onder tov grote gemeenten op woningmarkt

Ten onrechte bestaat het beeld dat alleen de grote gemeenten in Nederland goede zaken doen op het gebied van de woningmarkt in de koopsector. Woningmarktcijfers.nl heeft de resultaten van de 50 grootste gemeenten en de 50 kleinste gemeenten* in kaart gebracht. Op sommige onderdelen scoren de kleine gemeenten zelfs beter.

Gemiddelde koopsom en transacties

In de grote gemeenten bedraagt de gemiddelde koopsom in de eerste zes maanden van 2017 € 259.500, dit is een stijging van 9,1% in vergelijking met deze maanden vorig jaar. In de kleine gemeenten moet gemiddeld € 267.600 op tafel worden gelegd, 10,4% meer dan een jaar geleden. Bij de grote gemeenten stijgt het aantal transacties met 17%, bij de kleine gemeenten is sprake van een stijging van 32,9%. De kleine gemeenten scoren op dit onderdeel dus duidelijk beter. Voor Nederland is de stijging 22,6%.

Verkooptijden en woningaanbod

Woningmarktcijfers.nl heeft eveneens de verkooptijden en het woningaanbod vergeleken. Bij de grote gemeenten is de theoretische verkooptijd TVT** afgenomen van 9,6 tot 5,2 maanden. De afname bedraagt hier 46%. Bij de kleinere gemeenten waren vorig jaar nog 14,7 maanden nodig, nu nog 8,5 maanden. De afname is met 42% een fractie lager dan bij de grote gemeenten. Bij de grote gemeenten daalde het woningaanbod met 33,6%, bij de kleine gemeenten met 25,5%.

Conclusie

Het onderzoek laat zien dat de verschillen en prestaties op de woningmarkt tussen de gemeenten onderling best groot kunnen zijn, maar de conclusie is wel dat het niet alleen maar de grote gemeenten zijn waar de woningmarkt krachtig is hersteld.
* op basis van het aantal transacties in de eerste zes maanden met een minimum van 100 transacties
** is het aantal maanden dat nodig is om het gehele woningaanbod te verkopen op basis van transacties laatste 12 maanden

Bron: https://www.vastgoedactueel.nl/nieuws/koopsomstijging-amsterdam-17-maar-8-minder-woningtransacties?utm_content=buffer5ae34&utm_medium=social&utm_source=twitter.com&utm_campaign=buffer

 

'Veel studenten betalen te hoge huur'

 

Veel studenten betaalden vorig jaar te veel huur voor een kamer, zegt de Landelijke Studentenvakbond (LSVb). Van de studenten die een online huurcheck deden, betaalde 73 procent te veel.

Gemiddeld betalen ze 55 euro per maand te veel. In steden als Amsterdam en Utrecht loopt dit op tot zo'n 100 euro per maand.

Voor kamers geldt een maximale huur, die bepaald wordt op basis van een puntensysteem. Het aantal punten en dus de prijs is afhankelijk van de grootte van de kamer en de voorzieningen. Volgens de LSVb speelt het probleem al jaren. In 2015 betaalde 74 procent van de studenten te veel huur.

Bij particuliere verhuurders moeten studenten het vaakst te veel betalen, maar ook woningcorporaties houden zich niet altijd aan de regels, zegt de LSVb. De bond roept de politiek op om op te treden tegen huisjesmelkers. "Op dit moment komt het nog volledig op de huurder aan om iets tegen te hoge huren te doen. En vaak worden studenten geïntimideerd door de verhuurders."

bron: https://nos.nl/artikel/2172048-veel-studenten-betalen-te-hoge-huur.html

 

Gebrek aan nieuwbouw stagneert woningmarkt

De markt van nieuwbouwwoningen raakt steeds verder op slot. In het eerste kwartaal van 2017 werden er nog geen 7.700 nieuwe woningen verkocht, een daling van 18 procent ten opzichte van het voorliggende kwartaal (en met 6 procent ten opzichte van het eerste kwartaal in 2016). Door het ontbreken van aanbod is de druk op een nieuwbouwwoning sinds 2005 niet zo groot geweest.

Fractie lager

Dat blijkt uit de Monitor Koopwoningmarkt van het Expertisecentrum Woningwaarde van de TU Delft. De onderzoekers constateren dat het totaal aantal verkochte woningen (oudbouw en nieuwbouw) in het tweede kwartaal van 2017 door gebrek aan aanbod ook een fractie lager uitkomt dan in het tweede kwartaal vorig jaar. De gemiddelde prijs voor een koopwoning steeg in het tweede kwartaal van dit jaar met 2,6 procent ten opzichte van de drie maanden ervoor.
 

Doorstroming
Vooral in Utrecht, Noord-Holland en Zuid-Holland is de koopwoningmarkt krap. Maar in alle provincies is de druk op de markt van bestaande koopwoningen al weer groter dan voor het uitbreken van de crisis in 2008. Wel zien de onderzoekers dat de doorstroming op de woningmarkt  toeneemt. In het tweede kwartaal van 2017 is het aantal verkochte vrijstaande woningen en hoekwoningen meer dan gemiddeld gestegen, en het aantal verkochte appartementen juist benedengemiddeld.

Licht grijze wolken
Het gebrekkige aanbod van nieuwbouw en goedkope woningen bedreigt volgens de onderzoekers de tot voor kort florissante situatie op de woningmarkt. Ze spreken van ‘licht grijze wolken’. ‘Het geringe aanbod van te koop staande woningen zorgt voor een sterke stijging van de koopprijzen, waardoor het vertrouwen in de koopwoningmarkt verder wordt aangetast onder de huishoudens met een een lager tot gemiddeld inkomen. Zij zien de betaalbaarheid van koopwoningen duidelijk afnemen. Naast financiële mogelijkheden is juist dat vertrouwen in de koopwoningmarkt een belangrijke voorwaarde voor woonconsumenten om in een eigen woning te investeren.’

Bron: http://www.binnenlandsbestuur.nl/ruimte-en-milieu/nieuws/gebrek-aan-nieuwbouw-stagneert-woningmarkt.9568736.lynkx

 

 

Neem contact op met Leeghuis

Persoonlijk advies? Neem contact op met Leeghuis - verkopen en verhuren

Inschrijven als verhuurder

ik wil mijn woning verhuren