Leeghuis nieuws m.b.t. aankoop en verhuur op de woningmarkt

Krapte dreigt nu ook op woningmarkt buiten de Randstad

Vooralsnog leek de krapte op de woningmarkt vooral een Randstedelijk verhaal, met Amsterdam als meest extreme voorbeeld. Ook buiten de grote steden in West-Nederland wordt het steeds lastiger om een betaalbare woning te vinden. Huurplatform Pararius constateert forse huurstijgingen in de provincie.

Krapte dreigt nu ook op woningmarkt buiten de Randstad

Na maanden van aanzienlijke huurprijsstijgingen in de vrije huursector lijken de huurprijzen in de Randstadprovincies te stagneren. Het afgelopen kwartaal stabiliseerden de gemiddelde huurprijzen in de vrije sector in onder andere Amsterdam, Den Haag en Rotterdam. Pararius-directeur Jasper de Groot: “In gebieden waar extreme prijzen gelden is het logisch dat de rek er op een gegeven moment uit is. Dan is het huurplafond bereikt.”
Almere koploper

Buiten de Randstad is echter het tegenovergestelde zichtbaar, zo blijkt uit het onderzoek van Pararius. In die provincies stegen de huurprijzen het afgelopen kwartaal gemiddeld twee keer zoveel als binnen de grenzen van de Randstad. Uitschieters zijn Almere (+23,5%) en Groningen (+17%).
Landelijke prijsontwikkeling

Landelijk gezien betaalden huurders voor een vrije sector huurwoning het afgelopen kwartaal gemiddeld 10% meer ten opzichte van een jaar eerder. In het eerste kwartaal van dit jaar was de prijsstijging ten opzichte van vorig jaar 9,9%; de landelijke prijsontwikkeling houdt dus gelijke tred.
Oude piek in 2007

Huurders betaalden gemiddeld €14,85 per vierkante meter per maand. Een recordbedrag in de afgelopen tien jaar: “Het is hoger dan de laatste piek die wij hebben gemeten”, zegt de Groot. In het tweede kwartaal van 2007 betaalden huurders een gemiddelde vierkante meterprijs van €14,68 per maand. Daarna daalden de huurprijzen snel. “Pas in 2012 kwam het omslagpunt en begonnen de prijzen weer langzaam op te lopen. In het eerste kwartaal van 2017 kwamen de prijzen met een vierkante meterprijs van €14,70 weer op het oude niveau, maar afgelopen kwartaal werd dat gemiddelde overstegen.”

bron: http://www.amweb.nl/financiele-planning/nieuws/2017/8/krapte-dreigt-nu-ook-op-woningmarkt-buiten-de-randstad-101100234

Deze twee kaarten laten zien wat er mis is met onze woningmarkt

Hoe ziet de Nederlandse woningmarkt er écht uit? Twee kaarten maken dat pijnlijk zichtbaar. De ene gaat over de koopsector en de andere over de huursector. Uit beide blijkt dat zowel huurders als kopers in het middensegment de klos zijn. En niet alleen in de Randstad.

Het vinden van woonruimte is in grote delen van het land een bijna onmogelijke opgave geworden. Mede daardoor krijgt de woningmarkt volop aandacht in de media. Maar het zijn meestal artikelen over woningprijzen die in Amsterdam de pan uit rijzen, krimp in Delfzijl, of plannen van de gemeente Rotterdam om 20.000 sociale woningen te slopen. Dat wekt de indruk dat woningmarkten vooral samenvallen met gemeenten. In werkelijkheid houdt een woningmarkt zelden abrupt op bij een gemeentegrens.
Wigvormig gebied

Gebiedsontwikkelaar BPD publiceerde onlangs een zogeheten hittekaart. Deze is samengesteld op basis van het aantal verkochte woningen in 2016 en de verwachte toename van het aantal huishoudens tot 2025. Op de kaart is meteen te zien dat er helemaal niet één Nederlandse woningmarkt is. Er zijn meerdere regionale woningmarkten en de woningzoekenden in die regio’s lopen allemaal tegen andere problemen aan.   

Wat meteen opvalt is het wigvormige gebied in het hart van Nederland, dat begint bij de kust en doorloopt tot diep in Gelderland. In dat gebied worden de meeste woningen gekocht en verkocht. Verder zal het aantal huishoudens er volgens de verwachtingen de komende jaren blijven toenemen. Dat betekent dat de vraag naar woningen er groot blijft.

    Er is helemaal geen sprake van één Nederlandse woningmarkt

Het oude idee was dat alleen in de Randstad de vraag naar koopwoningen veel groter is dan het aanbod. De kaart laat zien dat het om een veel omvangrijker gebied gaat; goede onderlinge verbindingen zijn daarbij bepalend. Met een beetje goede wil is het mogelijk om vanuit iedere stad te forensen naar iedere andere stad in het gebied. Je kunt volgens de makers daarom nu spreken van een stedelijk netwerk dat veel groter is dan alleen de Randstad.
Tweede grootstedelijke regio

Op de hittekaart is ook te zien dat er in Brabant een tweede grootstedelijke regio is ontstaan: Eindhoven, Den Bosch, Tilburg en Breda hebben allemaal goed draaiende woningmarkten. Ze liggen dicht bij elkaar en zijn onderling per trein of via de weg goed te bereiken. De gemeenten tussen die Brabantse steden hebben ook gezonde woningmarkten. De Brainport-regio, een gebied rond Eindhoven met veel technologiebedrijven, is het economische hart van dit stedelijke gebied.

Verder zijn woningen in Groningen, Maastricht en Zwolle in trek. De streekfunctie van die steden zal de woningmarkt zeker ten goede komen. Groningen en Maastricht profiteren daarbij van hun universiteit. Maar ook hier spelen de goede verbindingen een belangrijke rol.

Dat opwarmen van bepaalde woningmarktregio’s hangt samen met economisch succes. Dat is een gunstig gegeven: de lonen zijn er dan gemiddeld ook hoger. De schaduwzijde is dat grote groepen mensen geen passende woonruimte kunnen vinden in de regio waar ze werken. En dat kan de economische ontwikkeling uiteindelijk weer remmen. Het Centraal Planbureau voor de Leefomgeving verwacht in die verhitte regio’s tot 2025 een stijging van het aantal huishoudens met enkele honderdduizenden. In die regio’s is woningen bijbouwen eigenlijk de enige oplossing, maar bouwgrond is een enorm knelpunt.  
Dood aan het bloeden

Naast de gebieden met een bruisende woningmarkt, toont de kaart ook grote delen van Nederland die dood lijken te bloeden. Met uitzondering van waar het Brabantse stedelijke gebied grenst aan België, Enschede in Overijssel, en Venlo, Roermond en Maastricht in Limburg, is de woningmarkt aan de randen van het land ronduit belabberd. Vooral in het noorden gaat het enorm slecht met de woningmarkt — bijna slechter dan waar ook in Nederland. Jongeren trekken er weg omdat er te weinig werkgelegenheid en vertier is. Dat leidt tot vergrijzing en een afnemende vraag naar koopwoningen.

    In Groningen zijn alleen nieuwe, aardbevingsbestendige huizen interessant

In het Groningse deel komt daar nog de aardbevingsproblematiek bij. Veel woningen zijn daar in feite onverkoopbaar geworden, waardoor mensen opgesloten zitten in hun situatie. Alleen nieuwe, aardbevingsbestendige woningen behouden min of meer hun waarde. De woningmarkt in het noordoosten van Groningen staat dus onder druk van twee elkaar versterkende structurele verschijnselen.
Huurmarkt

Er is nog een tweede interessante kaart over de woningmarkt. Rabobank Real Estate Finance stelde een kaart samen over de kansen voor beleggers met interesse in de huurmarkt. Dan hebben we het met name over vrijesectorhuur. De kaart is bedoeld voor beleggers in huurwoningen en projectontwikkelaars, maar zegt uiteindelijk minstens zoveel over de problemen waar mensen die op zoek zijn naar een huurwoning in de vrijesector, tegenaan kunnen lopen.

Het algemene beeld van deze kaart komt behoorlijk overeen met de hittekaart. De eerder genoemde wig is ook op deze kaart te zien; de vraag naar vrije sectorwoningen in de Randstad springt er extra uit. Opvallend is dat ook Ede, Apeldoorn, Barneveld en Amersfoort een gebied vormen, waar volgens de samenstellers van deze kaart een grote behoefte is aan woningen in het middensegment.

Afgaande op de kaart is ruim 70 procent van het land qua kansen voor beleggers interessant. Dat betekent dat ze er in elk geval een redelijk direct rendement kunnen behalen met de verhuur van vrijesectorwoningen, en tegelijkertijd mogen rekenen op een stijging van de waarde van hun bezit.  
Goedkoop huis, toch geen hypotheek

Maar hoe zit het dan met de resterende 30 procent van het land? Je zou verwachten dat als er vraag is van huurders naar het woningen in het middensegment, er geld valt te verdienen voor commerciële ontwikkelaars. En die vraag is er zeker, want ook in de minder aantrekkelijke regio’s geldt dat huishoudens met een bovenmodaal inkomen geen recht hebben op een corporatiewoning. Verder moeten ook in krimpgebieden scheefhuurders doorstromen en daarvoor zijn huurwoningen in het middensegment nodig.

    Ook in de moeilijkere woningmarkten is er behoefte aan investeringen

Kopen is voor die groep een andere optie, maar ondanks de veel lagere woningprijzen in de koelere woningmarktgebieden, kan niet iedereen er zomaar kopen. De banken doen bij een hypotheekaanvraag in krimpgebieden namelijk even moeilijk als elders.

Al met al is er ook in de moeilijkere woningmarkten behoefte aan investering in vrije sectorwoningen. Toch wordt dat maar zeer beperkt gedaan. Dat is vooral uit angst voor verdere krimp en dus dalende woningprijzen. Het komt er op neer dat beleggers betere regio’s zien om in te beleggen.

Dit verschijnsel legt een mankement in de woningwet bloot: in onaantrekkelijke regio’s raakt een kwetsbare groep tussen wal en schip. Dat zorgt voor ergernis en frustratie bij de woningcorporaties, maar ze mogen die groep woningzoekenden niet zomaar de helpende hand toesteken: het gaat om huishoudens die buiten de doelgroep vallen.

"In werkelijkheid wordt er zelfs in de meest aantrekkelijke regio’s te weinig gebouwd"
Bijsluiter

Ligt er een taak voor institutionele beleggers in die moeilijke regio’s? Frank van Blokland, directeur van de Vereniging van Institutionele Beleggers in Vastgoed Nederland, ziet voor zijn leden geen rol weggelegd aan de randen van het land: ‘Daar is sowieso nauwelijks plaats voor een vrijesectorhuur. Het is ook meer een gebied voor particuliere beleggers en ook corporaties hebben er nog steeds mogelijkheden. Institutionele beleggers kiezen veel meer voor projecten in grote steden en randgemeenten daaromheen.’

Jan Fokkema, de directeur van NEPROM, de belangenbehartiger van de projectontwikkelaars, vindt de kaart wat te grof voor projectontwikkelaars. Fokkema: ‘Zo’n kaart geeft Nederland per gemeente weer, maar projectontwikkelaars denken op locatieniveau. Zelfs in het noorden van Groningen heb je lokale partijen die de markt heel goed kennen en kansen zien op bepaalde locaties.’

Dat klinkt positief, maar in werkelijkheid wordt er zelfs in de meest aantrekkelijke regio’s te weinig gebouwd voor het middensegment van de huurmarkt. Dat geldt nog sterker voor de economisch minder succesvolle regio’s. Daar ligt een gapend gat tussen sociale huur en koop en vrijwel niemand stapt erin. Gevolg: wie niet in aanmerking komt voor een sociale huurwoning en geen hypotheek kan krijgen, kan nergens terecht.

bron: https://www.ftm.nl/artikelen/deze-twee-kaarten-tonen-wat-er-mis-is-met-onze-woningmarkt?utm_content=buffer05859&utm_medium=social&utm_source=twitter.com&utm_campaign=buffer

Wetsvoorstel over functioneren Verenigingen van Eigenaren door Eerste Kamer

De Eerste Kamer heeft ingestemd met de wet die een VvE verplicht om jaarlijks een minimumbedrag te reserveren voor onderhoud en herstel van het gebouw.

De hoogte van het te reserveren bedrag wordt vastgesteld op basis van een meerjarig onderhoudsplan, of is 0,5% van de herbouwwaarde van het appartementencomplex. Alleen als 80% van de eigenaren akkoord is, kunnen zij afzien van storten in een onderhoudsfonds.

In de wet staat ook expliciet dat het voor VvE’s mogelijk is om een lening aan te gaan. Daarbij is elke eigenaar alleen verantwoordelijk voor zijn eigen deel van een lening. Zodra een lid van de VvE zijn appartement of woning verkoopt, gaat ook zijn deel van de lening over naar de nieuwe eigenaar. De nieuwe wet wordt vanaf januari 2018 van kracht.

bron: https://www.nvm.nl/actueel/nieuws/2017/0523vvekamer?utm_source=dlvr.it&utm_medium=twitter

Meer artikelen...

  1. 2017 Q1 WOX kwartaalbericht: Meer dan helft tussen 2006 en 2009 gekochte huizen met verlies verkocht
  2. Behoud fiscale restschuldregeling
  3. Onderzoek De 7 megaproblemen op de huizenmarkt
  4. Tien dingen die je moet weten over de woningmarkt
  5. Waarom we allemaal in de grote stad willen wonen
  6. Droomhuis vinden via datingsite voor huizen?
  7. Lokale Monitor Wonen: woonlasten huurders particuliere sector hoger dan sociale sector
  8. Lokale Monitor Wonen: woonlasten huurders particuliere sector hoger dan sociale sector
  9. Rabobank en ABN AMRO stellen verwachting huizenprijzen bij
  10. Koopsomstijging Amsterdam 17%, maar 8% minder woningtransacties
  11. De macht van de makelaar op een oververhitte woningmarkt
  12. De macht van de makelaar op een oververhitte woningmarkt
  13. 'Veel studenten betalen te hoge huur'
  14. Gebrek aan nieuwbouw stagneert woningmarkt
  15. Koopsomstijging Amsterdam 17%, maar 8% minder woningtransacties
  16. 'Stop met ons weg te jagen uit de stad'
  17. Koophuizen Noord-Holland duurder dan voor crisis
  18. Massale renteverhogingen zorgen voor drukke start van de vakantie
  19. Woningtekort wordt nijpend
  20. 'Kwart van huizen wordt boven vraagprijs verkocht'
  21. Rabobank en ABN AMRO stellen verwachting huizenprijzen bij
  22. NVM Woontoets
  23. Leeghuis op SBS6 in uitzending 'Lekker leuk leven'
  24. Tijdelijke verhuur smeerolie voor de woningmarkt
  25. Wijziging van de Leegstandwet en tijdelijke verhuur
  26. Belastingtarieven eigen woning 2013
  27. Nieuw erfrecht nadelig voor huizenbezitters
  28. Woning tijdelijk verhuren - ABN AMRO
  29. Verhuurtarieven nieuwe melkkoe gemeenten
  30. Wietkwekerij in je verhuurde koopwoning
  31. Erfbelasting: vrijstelling en tarieven 2012 / 2013
  32. NHG ziet fors meer verliesdeclaraties
  33. Tijdelijke verhuur wordt makkelijker
  34. De nieuwe Leegstandwet
  35. Steeds meer gedwongen huizenverkopen
  36. hypotheekmarkt is stilgevallen

Neem contact op met Leeghuis

Persoonlijk advies? Neem contact op met Leeghuis - verkopen en verhuren

Inschrijven als verhuurder

ik wil mijn woning verhuren