volg leeghuis:

Huurinkomsten, belasting en hypotheekrenteaftrek

Als u uw koopwoning tijdelijk verhuurt, verandert uw financiële plaatje

  • Als u een woning verhuurt, verhuist deze van box 1 (inkomen uit werk en woning) naar box 3 (inkomen uit vermogen en sparen). Belastingtechnisch houdt dit in dat de hypotheekrenteaftrek vervalt en de belastingdienst 1,2% vermogensrendementsheffing gaat heffen over de overwaarde van uw woning. (minus de belastingvrije som)
  • Om de overwaarde vast te stellen geldt de volgende berekening: WOZ waarde -/- resterende hypotheekschuld = overwaarde.
  • Wanneer u uw woning tijdelijk verhuurt, heeft u geen recht meer op hypotheekrenteaftrek.
  • Als uw woning binnen 3 jaar na het moment dat u de woning heeft verlaten weer uit de verhuur komt, heeft u weer recht op hypotheekrenteaftrek.

  • De huurinkomsten zijn onbelast en hoeft u niet op te geven bij de belastingdienst.

  • Het eigenwoningforfait vervalt.

  • De huurders zijn verplicht zich in te schrijven op het adres van uw te koop staande woning als de bewoners. De gemeentelijke bewonerslasten komen dan ook voor hun rekening.

  • Gas, water en elektra komen op naam van de huurders.

  • De huurders moeten zelf een contract met een energieleverancier afsluiten.

Rekenvoorbeelden in de praktijk:

leeghuis rekenvoorbeeld Rekenvoorbeeld 1

Kleine overwaarde - Bijna volledige hypotheek t.o.v. de WOZ waarde

leeghuis rekenvoorbeeld Rekenvoorbeeld 2

Grote overwaarde - Kleine restschuld t.o.v. de WOZ waarde


banner-gratis-indicatie

Extra informatie:

logo belastingdienst logo rijksoverheid
Site van de vereniging eigen huis met uitgebreide informatie over tijdelijke verhuur - klik hier Site van de belastingdienst met informatie over tijdelijke verhuur en de Leegstandswet - klik hier Site van de rijksoverheid met informatie over tijdelijke verhuur en de Leegstandswet - klik hier

Gratis indicatie verhuurwaarde

indicatie-verhuurwaarde

leeghuis persoonlijk-advies

Ik wil mijn huis verhuren

inschrijven-verhuurder

Wat kost een vergunning in uw gemeente

vergunningen-per-gemeente